May（舒淇）与丈夫Ray（方中信）带同儿子子路迁入大型屋苑，随即遇上怪事，才知道该处原是木屋区，当年收地发展屋苑，有居民在抗议搬迁时身亡。一家人不以为意，可是子路神秘失踪，遍寻不获，May锲而不舍，令邻居和警方均感厌恶，但她终于发现线索，助警查出抢去儿子的竟是隐匿在屋苑的通风槽、储水池之中、吃厨余充饥、忆子成狂的「怪物」。片中鬼、怪、惊栗元素兼而有之。由故布疑阵，到暗示鬼魂作祟，继而揭出「怪物」掳人的真相，最后随着主角心理变化，让观众看到两种母爱如何歇斯底里地「怪物」化。

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