May（舒淇）與丈夫Ray（方中信）帶同兒子子路遷入大型屋苑，隨即遇上怪事，才知道該處原是木屋區，當年收地發展屋苑，有居民在抗議搬遷時身亡。一家人不以為意，可是子路神秘失蹤，遍尋不獲，May鍥而不捨，令鄰居和警方均感厭惡，但她終於發現線索，助警查出搶去兒子的竟是隱匿在屋苑的通風槽、儲水池之中、吃廚餘充飢、憶子成狂的「怪物」。片中鬼、怪、驚慄元素兼而有之。由故佈疑陣，到暗示鬼魂作祟，繼而揭出「怪物」擄人的真相，最後隨著主角心理變化，讓觀眾看到兩種母愛如何歇斯底里地「怪物」化。

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